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Nueva Regulación en el Alquiler de Viviendas

La Ley 4/2013 de 4 de junio, con el objeto de flexibilizar el mercado del alquiler, introduce una serie de modificaciones en la regulación de los arrendamientos de viviendas.

Las principales novedades son las siguientes:
• Se busca potenciar la libertad de pactos entre las partes
• Se reducen de cinco a tres años la prórroga forzosa y de tres a uno la prórroga tácita
• El arrendador podrá recuperar su vivienda siempre que haya transcurrido un año de duración del contrato en determinados supuestos de necesidad de vivienda
• Pasados seis meses del inicio del contrato, el arrendatario podrá desistir del mismo con un preaviso de treinta días

Hay que destacar, asimismo, que se potencia la importancia de la inscripción en el Registro de la Propiedad de estos contratos de arrendamiento y de su eficacia frente a terceros.

Asimismo, se modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil para tratar de evitar los problemas más habituales en los procesos de desahucios como por ejemplo vincular el lanzamiento a la falta de oposición del demandado cuando éste no atiende al pago o no comparece ante el juzgado.

Etiquetas: Alquiler Vivienda, Escrituras

  •     Tramitación de Escrituras: Compraventa, Préstamos Hipotecarios, Cancelación,
        Inscripción de Acuerdos Sociales en el Registro
  •     Presentación de Cuentas
  •     Inscripción y Cancelación Reserva de Dominio
  •     Notas Simples

Tramitación y apoderamiento para Entidades Financieras líderes en España en Préstamos Hipotecarios y también para Compra-Venta de inmuebles


APODERAMIENTO

  •     Apoderamiento actualmente para Entidades en Burgos y provincia
  •     Desplazamiento en todas las firmas


PREFIRMA

  •     Cancelaciones de embargos (TGSS, agencia estatal y/o Judiciales)
  •     Preparación de declaraciones de Herederos.
  •     Adjudicaciones de Herencias.
  •     Cancelación de hipotecas bancarias o privadas previas.
  •     Segregación y Agrupación de fincas.
  •     Declaraciones de Obra Nueva y Final de Obra.
  •     Declaración de Obra Nueva terminada por Antigüedad.
  •     Extinciones de condominio.
  •     Aportaciones a Sociedades de Gananciales.
  •     Compraventas
  •     Aportación de Bienes a Sociedades Mercantiles
  •     Cálculo de importes aproximados de la operación


FIRMA

  •     Asistencia a la firma.
  •     Asesoramiento al cliente.
  •     Cotejo del borrador de la escritura para detectar posibles errores en la transcripción de la minuta.
  •     Comprobación de la información continuada.


POSTFIRMA

  •     Recogida en Notaria, pago de impuestos e Inscripción en el Registro correspondiente
  •     Gestión de Escrituras Defectuosas
  •     Gestiones Catastrales
  •     Solicitud de devolución de ingresos indebidos

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